SIMULAÇÃO GRATUITA · REFERÊNCIA 2026
Calculadora de renda real do aluguel
Quanto do aluguel é realmente seu? Veja custos, reservas e uma estimativa do Imposto de Renda, do contrato tradicional à temporada.
Aluguel direto ou com imobiliária
Valores de um mês, para pessoa física residente no Brasil. Considere todos os seus aluguéis sujeitos ao Carnê-Leão juntos.
Outros rendimentos sujeitos ao Carnê-Leão
Renda livre estimada por mês
R$ 4.931,68
Depois dos custos e das reservas. Não é imposto apurado nem promessa de rendimento.
- Receita bruta
- R$ 6.000,00
- Custos do mês
- R$ 0,00
- IPTU e Imposto de Renda
- R$ 483,32
- Reserva de manutenção
- R$ 585,00
- Renda livre
- R$ 4.931,68
Como chegamos ao IR
Aluguéis após exclusões permitidas: R$ 5.850,00.
Base mensal conjunta após desconto simplificado: R$ 5.242,80.
IR mensal conjunto estimado: R$ 333,32. Sem este aluguel: R$ 0,00. Diferença reservada: R$ 333,32.
Tabela mensal de 2026, desconto simplificado de até R$ 607,20 e redução do imposto para rendimentos tributáveis de até R$ 7.350. Não soma desconto simplificado a outras deduções pessoais.
Seu dinheiro continua na sua conta. Não recebemos aluguéis nem guardamos valores. Uma conta separada pode ajudar a preservar suas reservas.
Organizar meus imóveis no appENTENDA ANTES DE DECLARAR
Carnê-Leão: o que o locador precisa saber
O Carnê-Leão é a apuração mensal de determinados rendimentos recebidos por pessoa física residente no Brasil. Aluguel recebido de outra pessoa física entra nessa apuração, mesmo quando uma imobiliária ou plataforma intermedeia o pagamento.
1. Identifique quem paga o aluguel
De pessoa física: em regra, Carnê-Leão. De pessoa jurídica brasileira: regras de retenção e declaração de rendimentos de PJ, não este simulador. Rendimentos efetivamente de fonte no exterior também podem exigir Carnê-Leão; a sede estrangeira da plataforma, sozinha, não define a fonte.
2. Some os rendimentos e confira as exclusões
Reúna os aluguéis do mês e os demais rendimentos sujeitos à mesma apuração. IPTU, condomínio e despesas de cobrança ou recebimento podem ser excluídos quando o encargo é exclusivamente seu e está comprovado. Não desconte despesas pagas ou reembolsadas pelo inquilino.
3. Apure o mês e guarde os comprovantes
Use o Carnê-Leão Web da Receita. Quando houver imposto, o pagamento vence, em regra, no último dia útil do mês seguinte ao recebimento. Informe os rendimentos mesmo nos meses sem imposto devido, conforme as regras aplicáveis. A declaração anual pode gerar ajuste, especialmente com outras fontes de renda.
Imposto do aluguel no Airbnb e Booking
Locação por temporada não significa isenção. Confira o valor do aluguel antes da comissão do anfitrião, identifique o pagador e concilie os extratos. Não desconte a comissão duas vezes se estiver partindo do repasse líquido.
Custo não é sempre dedução fiscal
A comissão documentada de administração ou recebimento pode se enquadrar nas exclusões permitidas. Limpeza, luz, internet, enxoval, reparos e reserva de manutenção reduzem o dinheiro disponível, mas não são tratados como deduções do aluguel de pessoa física nesta simulação. Confirme taxas e serviços com seu contador.
Repasse não é lucro — nem base pronta
A calculadora distingue custos financeiros e exclusões tributárias. Não abrange atividade empresarial de hospedagem, serviços, não residentes, outros tributos ou a apuração anual. Esses casos exigem análise própria.
Organize o aluguel sem misturar as contas
IPTU e Imposto de Renda
Planeje a cota de IPTU e uma provisão de IR. O anual ÷ 12 organiza a reserva; na apuração fiscal, use o IPTU efetivamente pago e comprovado no período. Esta calculadora assume pagamento mensal proporcional apenas para projetar.
Manutenção
Destine uma parte para consertos. Reservar não é gastar e não reduz o imposto. Uma conta separada para reservas pode ajudar; o dinheiro permanece com você, nunca no Aluguel Simples.
Seu contador bem informado
Guarde extratos, recibos e despesas mês a mês. No app, acompanhe imóveis, gere recibos e leve ao contador um dossiê em PDF e uma planilha de apoio. Eles não substituem a declaração oficial.
Fontes oficiais e limites da estimativa
Referência: regras mensais de 2026, conferidas em 20/10/2026. Usamos o desconto simplificado de até R$ 607,20, sem deduções pessoais adicionais. A redução para rendimentos de até R$ 5 mil e a redução parcial até R$ 7.350 consideram a renda tributável antes desse desconto. Outros rendimentos, deduções pessoais e o ajuste anual podem mudar o imposto. Confirme com um contador.
Seu aluguel organizado, mês a mês.
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